هل الشارة تكفي لتطمئن؟ لماذا تطلب إثبات الملكية قبل أي دفعة
تخيّل أنك تتصفح إعلانين لوحدتين متشابهتين في الحي نفسه: المساحة متقاربة، والتشطيب متقارب، والسعر متقارب. الفرق الوحيد الذي تراه بوضوح هو أن أحد الإعلانين يحمل شارة توثيق والآخر لا يحملها. الكثيرون يتخذون قرارهم عند هذه النقطة، ويعتبرون الشارة ضمانة كافية. هذا المقال يشرح لماذا لا ينبغي أن تكون كذلك.
الشارة تقول شيئاً محدداً، والمحدد أهم من الانطباع
الشارة في أي منصة هي دليل على أن جهة ما راجعت حساباً أو عرضاً وفق معايير معينة. لكنها لا تقول لك بالضرورة أن البائع يملك الوحدة التي يعرضها، ولا أن الوحدة خالية من الديون أو النزاعات، ولا أن المشروع مرخص بالكامل. قد تكون الشارة مرتبطة بالهوية الشخصية للمعلن، وقد تكون مرتبطة بجوانب أخرى. لذلك السؤال الصحيح ليس "هل عليه شارة؟" بل "ماذا تثبت هذه الشارة بالتحديد؟"
القاعدة التي لا تتغير: اطلب إثبات الملكية أولاً
بغض النظر عن الشارة، القاعدة الأساسية في أي صفقة عقار هي أن تتأكد من أن الشخص الذي تدفع له هو صاحب الحق في البيع. وهذا يعني عملياً أن تطلب من المالك أو من يمثله إثبات الملكية قبل أن تحوّل أي مبلغ، حتى لو كان المبلغ دفعة صغيرة أو "حجزاً" بسيطاً.
ما الذي يمكن أن تطلبه؟
- عقد الملكية أو سند الملكية الصادر باسم البائع.
- بطاقة الهوية الشخصية للمالك، ومطابقتها بالاسم الوارد في العقد.
- إذا كان البائع وكيلاً، توكيلاً رسمياً ساري المفعول يحدد صلاحية البيع.
- التأكد من أن الوحدة مسجلة في الجهة المختصة وليست محجوزة لشخص آخر أو مرهونة.
إذا تردد البائع في تقديم هذه الأوراق، أو قال إنها "لاحقاً" أو "بعد الدفع"، فهذه إشارة تستحق التوقف. الشخص الجاد في صفقته لا يمانع أن يُرى ما يثبت حقه.
لماذا يبدو الحجز الصغير خطيراً
كثيرون يعتقدون أن الدفعة الأولى الصغيرة لا تحمل مخاطرة كبيرة، فيدفعونها بسرعة لتأمين الوحدة. لكن الدفعة الصغيرة قد تتحول إلى خسارة كاملة إذا تبيّن أن البائع لا يملك حق البيع. وقد يصعب استرداد المبلغ، خاصة إذا كان التحويل قد تم لحساب شخص لا تعرفه أو عبر قناة غير موثقة.
القاعدة هنا بسيطة: لا تنقل المال إلا بعد أن تتحقق من الملكية، وأن يكون التحويل إلى حساب مرتبط بالمالك نفسه أو بجهة معتمدة تحفظ حقوق الطرفين.
خطوات عملية قبل أي دفعة
١. اطلب الأوراق كتابةً، ولا تكتفِ بالكلام الشفهي أو الصور.
٢. تحقق من اسم المالك في الأوراق ومطابقته بالهوية.
٣. اسأل عن أي رهن أو نزاع أو التزامات مالية مرتبطة بالوحدة.
٤. عاين الوحدة بنفسك إن أمكن، وتأكد من أن الوحدة الموجودة هي الوحدة الموصوفة في الإعلان.
٥. قارن السعر بوحدات مشابهة في المنطقة نفسها، فالسعر الأقل من السوق بشكل واضح يستحق سؤالاً إضافياً لا تجاهلاً.
٦. احتفظ بكل رسالة وإيصال وعقد، فهي حمايتك إذا احتجت إليها لاحقاً.
الخلاصة
الشارة قد تكون عنصراً مساعداً في تقييم أي إعلان، لكنها لا تعفيك من مسؤولية التحقق. الوحدة التي تدفع ثمنها يجب أن يكون لها صاحب واضح، وهذا الصاحب يجب أن يثبت ملكيته قبل أن تضع مالك في يده. قبل أي تحويل، اطلب الأوراق، وتحقق منها، وإذا لم تكتمل الصورة فالأفضل أن تتوقف.
