كم تخسر إن ألغيت العقد؟ قبل أن تحسم أمرك في وحدة الشراء بالتقسيط

مالك واحد، ووحدة واحدة، ومخرجان. هكذا تُختصر الصفقة في الفكرة التي نشرناها، لكن الاختصار يُخفي الفرق الذي يهمّ فعلاً: كلفة الخروج. كثيرون يوقّعون عقد الشراء بالتقسيط وهم يفكرون في الدفعات الشهرية فقط، ولا يسألون ماذا يحدث لو احتاجوا إلى الخروج بعد عام أو عامين. هذا السؤال هو الأهم، والإجابة عنه تحتاج إلى أرقام لا إلى انطباعات.

مخرجان لا يتشابهان

حين تريد الانسحاب من عقد الوحدة، أمامك مساران مختلفان في الجوهر. الأول هو الإلغاء، وفيه يقتطع المطوّر غرامة تتراوح عادةً بين 10 و15 في المئة من سعر الوحدة، ويُعاد إليك ما تبقى بعد الخصم. الثاني هو التنازل عن العقد لطرف آخر يتولى السداد بدلاً منك، وفيه تسترد كل ما دفعته، لكنك تنتقل من المشتري إلى البائع في صفقة جديدة، ويتحمل من يشتري منك الأقساط المتبقية.

الفرق بين المسارين ليس تفصيلاً تقنياً. تخيّل وحدة سعرها مليون، دفعت منها مئتي ألف. في الإلغاء تخسر ما بين 100 و150 ألفاً من الثمن الكامل، أي أن الغرامة قد تلتهم معظم ما سددته. في التنازل تستعيد المئتي ألف كاملة، بشرط أن تجد من يتسلم العقد بشروطه. المقارنة هنا بالأرقام تكشف أن قرار التوقيع الأول يحدّد كلفة الخروج لاحقاً.

اقرأ البند قبل أن تقرأ الصورة

الإعلانات تعرض الوحدة بصورتها الجميلة وسعرها الشهري المغري، لكن بنود الإلغاء والتنازل موجودة في صفحات أخرى من العقد. اطلب النسخة الكاملة واقرأ ثلاثة بنود على الأقل: غرامة الإلغاء بنسبتها الدقيقة وأساسها، وشروط التنازل من حيث المدة المسموحة والرسوم المفروضة، وما يترتب على التأخر عن قسط واحد. كثير من العقود تنص على أن التأخر يُعامل كأنه إخلال يفتح باب الفسخ، وقد يُصادر المطوّر في هذه الحالة الدفعات السابقة وفق النسبة المتفق عليها.

سؤال المدة

بعض العقود تحدد نافذة زمنية للتنازل، فلا يُسمح به إلا بعد سداد نسبة معينة من الثمن أو بعد مرور مدة محددة من تاريخ التعاقد. إن لم تكن هذه المدة واضحة لك، فقد تجد نفسك راغباً في الخروج ولا تستطيع، وتضطر إلى الاستمرار أو اللجوء إلى الإلغاء بخسارة أكبر. اسأل صراحةً: متى يبدأ حق التنازل، وهل يحتاج إلى موافقة المطوّر، وكم يستغرق الإجراء.

قارن قبل أن تلتزم

لو كنت تقارن بين مشروعين، فلا تكتفِ بسعر الوحدة. احسب ما ستدفعه إن اضطررت إلى الخروج في السنة الأولى والثالثة والخامسة، بالإلغاء وبالتنازل معاً. قد يبدو مشروع أرخص في البداية أغلى بكثير عند الخروج، لأن نسبة الغرامة أعلى أو لأن شروط التنازل أكثر تعقيداً. المقارنة الحقيقية تأخذ في الحسبان الكلفة الكاملة للمسارين، لا القسط الشهري وحده.

الخلاصة

الوحدة التي تشتريها بالتقسيط التزام طويل. قبل التوقيع، اعرف رقم الغرامة بدقة، واعرف شروط التنازل ومدته، واحسب الخسارة المحتملة في سيناريوهات الخروج المختلفة. هذه الحسبة البسيطة تحميك من مفاجأة لا تملك الوقت لعلاجها حين تقع. وإن بدت لك الأرقام مرهقة، فهذا بحد ذاته جواب عن سؤال الجدوى.